Материнский капитал
На сегодняшний момент, Вы можете получить от государства до 779 тысячи рублей на строительство собственного загородного дома.
СК "Домик" работает с материнским капиталом, который можно зачесть в общей стоимости строительства.
Давайте же разберемся, что из себя представляет материнский капитал, кому он положен, и что необходимо для его использования в строительстве собственного дома в нашей компании.
Сколько составляет материнский капитал
В 2023 году сумма материнского капитала при рождении первого ребенка составит 589,5 тыс. руб., а при рождении второго - 779 тыс. руб. Если родители уже оформляли материнский капитал на первого ребенка, то размер выплаты на второго будет 189,5 тыс. руб. С 1 января 2022 года действует закон, согласно которому материнский капитал индексируется по фактической, а не по прогнозной инфляции. Его размер будет пересматриваться каждый год 1 февраля.
Кто может получить материнский капитал
Хотя этот капитал обычно называют материнским и получает его в приоритетном порядке именно мать ребенка, в законе есть термин «семейный капитал». Обратиться за получением выплаты может и отец, если мама умерла или лишена родительских прав, усыновление в отношении матери отменено или он единственный усыновитель. Кроме того, на рассмотрении ГД находится законопроект, расширяющий право одиноких отцов на получение маткапитала. В соответствии с поправками, принятыми в первом чтении, материнский капитал смогут получить отцы детей, чья мать умерла, не будучи гражданкой России.
Как получить материнский капитал
С 15 апреля 2020 года сертификат на маткапитал оформляется в беззаявительном порядке. Он направляется в личный кабинет на «Госуслугах». На оформление обычно уходит около не более 15 дней после регистрации рождения ребенка. Если сертификат по какой-то причине не оформлен в беззаявительном порядке, вы можете подать заявление через портал госуслуг. Сертификат может быть, как на бумажном, так и электронном носителе. Обе формы имеют одинаковую юридическую силу.
На что можно потратить материнский капитал
Каждый год наше правительство добавляет новые возможности и оптимизирует существующие по использованию средств маткапитала.
Давайте рассмотрим основные:
1. Покупка жилья и ипотека
Средства маткапитала можно использовать при покупке квартиры или дома за свои деньги или в ипотеку. Обычно сертификат направляют на погашение основного долга жилищного кредита, рефинансирование или первоначальный взнос. В последнем случае лучше добавить собственные сбережения - так выше шансы получить одобрение.
Маткапитал можно использовать и при участии в льготных программах — дальневосточной, сельской, семейной, льготной на новостройки, военной ипотеках. С 2021 года подать заявление на самое востребованное направление программы — покупку или строительство жилья в ипотеку — стало возможным непосредственно в банке, в котором открывается кредит. Сбором необходимых документов занимаются банки.
2. Строительство и реконструкция дома
Сертификат можно потратить на реконструкцию и строительство загородного дома, в том числе с привлечением кредита. С 2020 года за счет этих средств семья может построить жилье не только на участке для индивидуального жилищного строительства, но и дом на садовом участке. Кроме того, средства маткапитала можно направить на реконструкцию жилого дома на садовом участке либо компенсировать затраты на его строительство (реконструкцию).
Потратить маткапитал на реконструкцию и строительство загородного жилья можно лишь при условии, что помещение имеет статус жилого дома, предназначено для постоянного проживания, а у владельца сертификата (супруга) есть право собственности (пользования, владения, аренды) на землю и разрешение на строительство жилья (уведомление о планируемом строительстве). Построить или реконструировать жилой дом на садовом участке с использованием маткапитала можно с привлечением строительной компании и заключением договора подряда.
В марте 2021 года вступили в силу изменения, по которым для подтверждения того, что дом построен, нужно предоставить выписку из ЕГРН. Ранее требовались сведения из акта освидетельствования проведения основных работ по строительству жилого дома. Сам дом должен быть возведен после 1 января 2007 года. Если он построен до этой даты, семья может потратить маткапитал только на его реконструкцию.
3. Покупка земельного участка и ремонт
Средства маткапитала можно направить на покупку жилого дома, но не земли. Купить участок на материнский капитал нельзя. Также нельзя использовать маткапитал при покупке апартаментов.
Невозможно использовать средства маткапитала и на ремонт квартиры или дома. Однако такая опция обсуждается.
Нюансы использования материнского капитала
Маткапитал накладывает ряд ограничений, о которых необходимо знать перед использованием сертификата. Подать заявление на использование маткапитала можно, когда ребенку исполнится три года. Использовать материнский капитал, не дожидаясь трехлетия ребенка, можно при условии покупки жилья или строительства дома с использованием кредитных средств.
Обязательное условие использования маткапитала при покупке жилья - наделение детей долями в приобретаемой недвижимости. При продаже жилья, купленного с помощью маткапитала, необходимо будет также наделять детей собственностью в новой квартире. Такие сделки проходят только с разрешения органов опеки и Пенсионного фонда.
Все это касается и переуступки прав требования на квартиру, если возникает необходимость продать ее еще до оформления собственности, в том числе на детей. В случае расторжения сделки средства возвращаются в Пенсионный фонд.
Подведем итоги
Вы можете использовать материнский капитал как первоначальный взнос при строительстве жилого дома с привлечением собственных средств или в ипотеку.
Перечень действий для оформления:
- Возьмите выписку из Пенсионного фонда с указанием актуальной суммы остатка материнского капитала.
- Получите расчет стоимости строительства вашего дома у нашего менеджера.
- При привлечении ипотечных средств, рассчитайте стоимость в вашем банке, у наших менеджеров или у наших банках-партнерах.
- Заключите договор подряда на строительство дома
- Отнесите в Пенсионный фонд договор подряда или справку справку из банка о получении кредита и заявление о перечислении материнского капитала в счёт кредита.
Имея в распоряжении только средства материнского капитала, можно получить кредит в размере до 5 млн., в зависимости от банка, условий предоставления кредита и вашей финансовой нагрузки.
Остались вопросы? Напишите нам!